La proliferación de pisos turísticos en León: 751 viviendas y un 173% más en cinco años

El panorama que deja este incesante aumento, que lideran las plataformas de alojamientos por noches como Airbnb o Booking, cuadriplica ya la cifra de hoteles convencionales en la provincia. El total de VUT asciende a 1.226 teniendo en cuenta todas las localidades.

Y es que León ha cerrado el 2023 como uno de sus mejores años a nivel turístico con 834.149 viajeros recibidos entre enero y noviembre y 1.312.115 pernoctaciones en los primeros once meses del año.

Los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) también reflejan el incremento de VUT a nivel comunitario, pasando de 5.794 Viviendas de Uso Turístico en 2020 a las 6.612 contabilizadas en agosto de 2023.

Esta proliferación deriva también de la necesidad de muchas familias de usar como «salvavidas» las segundas residencias ante el aumento de precios y el coste de la vida, segun asegura Mónica Casañas, Directora General de Airbnb Marketing Services SL.

«La idea de compartir una segunda vivienda vacía con huéspedes, ya que sus propietarios solo lo ocupan dos meses al año, puede aumentar los ingresos en casi 5.000 euros al año», afirma Casañas. Y es que España tiene uno de los mayores índices de segundas residencias en todo el continente europeo.

A pesar de ello, el 80% de los anfitriones —como nombra Airbnb a aquellos particulares que alquilan sus casas en la aplicación— «solo tiene un anuncio», es decir, una vivienda de la que extraer beneficio económico, y «casi la mitad reconoce que los ingresos que obtiene le ayudan a mantener su propio hogar», sostiene la directora general.

La empresa Airbnb pretende lograr una regulación junto a las autoridades y dentro del marco propuesto por la Unión Europea para facilitar a las personas de «a pie» alquilar su casa «frente a los grandes propietarios que especulan con la vivienda», concluye Mónica Casañas.

El éxito de Airbnb en León también ha conllevado un aumento de los precios por noche, con una media de 75 euros en la capital. Con estas cifras, ya hay muchos hoteles cuya oferta es más asequible y que alojan a huéspedes por 60 euros la noche.

El problema con las Viviendas de Uso Turístico surge a raíz de la regularización, ya que como defiende Paula Álvarez, de la Asociación de Hostelería y Turismo de León, «hay muchas que no están regularizadas y están haciendo una competencia desleal».

Álvarez destaca la capacidad hotelera de la capital para alojar a los visitantes lo que describe como «muy positivo para determinados eventos», siendo la opción más efectiva para quienes vienen a congresos, ferias, exposiciones, etc.

Otra consecuencia de la proliferación de este tipo de viviendas es la reducción directa de la oferta de pisos en alquiler y su respectivo encarecimiento, que como confirman desde varias inmobiliarias, «se ha vuelto una locura» encontrar una renta para alojarse en la ciudad y el precio ha alcanzado su máximo histórico en 2023 con un aumento del 40% en los últimos catorce años.