El precio de la vivienda desciende un 0,5% en León en el último trimestre del año

Con respecto a las provincias que forman parte de la región, se ha experimentado una tendencia desigual. Por un lado, Segovia ha experimentado el mayor incremento, con un 1,4% que ha situado el valor del metro cuadrado en 1.034€/m². Tras ella se han situado Valladolid (1,1% y 1.198 €/m 2 ), Soria (0,7% y 955 €/m 2 ) y Ávila (0,2% y 848 €/m 2 ), mientras que Salamanca ha permanecido estable en los 1.148 €/m 2 y se han producido descensos en Zamora (-2,4% y 935 €/m 2 ), Burgos (-1,9% y 1.131 €/m 2 ), Palencia (-0,7% y 913 €/m 2 ) y León (- 0,5% y 948 €/m 2 ).

En lo que respecta a los precios de viviendas de alquiler, Castilla León ha experimentado una evolución generalizada al alza, con un crecimiento interanual del 4,5% hasta situarse en 6,94 €/m 2 /mes. Por regiones, la provincia que ha experimentado el mayor incremento ha sido Ávila (7,7% y 5,53 €/m 2 /mes), seguida de Zamora (6,6% y 5,08 €/m 2 /mes), León (5,9% y 6,03 €/m 2 /mes), Salamanca (5,7% y 7,75€/m 2 /mes), Soria (5,4% y 6,01 €/m 2 /mes), Burgos (5,4% y 6,89 €/m 2 /mes), Segovia (5,2% y 7,42 €/m 2 /mes) y Valladolid (3,7% y 7,51 €/m 2 /mes), mientras que no se ha alterado en Palencia, con un precio de 6,09 €/m 2 /mes.

Este incremento se ha producido en un contexto nacional marcado por un incremento del precio de la vivienda del 3,3%, que llega después del 4% del trimestre anterior, que supuso el mayor incremento tras seis consecutivos por encima del 3% desde el fin de la pandemia, en el fin del segundo trimestre de 2021.

De esta forma, el precio de la vivienda se ha situado en los 1.507 €/m 2 , por lo que sigue aproximándose al máximo histórico, registrado en el primer trimestre de 2008, aunque todavía se mantiene un 29,7% por debajo. Esta cifra supone que una vivienda de 90 m 2 , con un valor promedio, tendría un precio de 135.630€, frente a los 131.310€ del año pasado.

Además, por segundo periodo consecutivo, las comunidades con un mayor aumento han sido Baleares (8,1%), que mantiene el liderazgo en los aumentos por decimoquinto mes consecutivo, Navarra (6%), Comunidad de Madrid (5,2%) y Comunidad Valenciana (5,1%). Con la excepción de la Comunidad Valenciana, que registró un aumento del 5,4% el tercer trimestre, todas las demás regiones han acelerado su crecimiento en este último periodo del año, aumentando las diferencias con el resto de las regiones. En este sentido, la única zona de España en la que se produce un aumento por encima del 3% es Canarias, con un 3,9%.

Por otra parte, el cuarto trimestre ha marcado también la ruptura a la baja de los precios de la vivienda en Galicia, que había registrado caídas durante seis trimestres consecutivos. En esta ocasión el precio se ha mantenido estable, con un leve aumento del 0,1%.

A nivel provincial, destacan los incrementos de Málaga (+11,2%) y Alicante (+9,3%). Por el contrario, las provincias que han acusado las variaciones más negativas han sido Cáceres (- 4,0%), Lérida (-3,7%), Jaén (-3,2%) y Zamora (-2,4%).

Después de un inicio de año marcado por la irregularidad, en los últimos trimestres el precio del alquiler ha consolidado una tendencia alcista de forma generalizada en toda España. De hecho, en el último trimestre, las únicas excepciones han sido Córdoba y Huesca, que presentan contracciones interanuales del 1,5% y del 0,7% respectivamente. Por el contrario, los mayores incrementos en el precio interanual del alquiler los presentan Jaén (+12,3%), Málaga (+12,0%), Cádiz (+8,5%), Barcelona (+8,4%) y las Islas Baleares (+8,2%).

En lo que respecta a las cifras totales, Barcelona (18,21 €/m²/mes) vuelve a encabezar el ranking en cuanto a precios más elevados, con Madrid en segunda posición (15,88 €/m²/mes) y Guipúzcoa en la tercera (15,61 €/m²/mes). En la zona más baja del ranking encontramos las únicas dos provincias con unitarios de renta inferiores a los 5 €/m²/mes, siendo estas Jaén (4,81 €/m²/mes) y Cuenca (4,90 €/m²/mes).

En el ámbito municipal se replica la tendencia provincial. Los únicos municipios con rentas superiores a los 15 €/m²/mes siguen siendo Barcelona, Madrid, San Sebastián; al que se ha unido en estos tres meses Marbella, con 17,28 €/m²/mes; Castelldefels, con 16,19 €/m²/mes y Hospitalet de Llobregat, con 15,31€/m²/mes. En cambio, los municipios de más de 50.000 habitantes con el alquiler de vivienda más bajo son Elda, Linares, Puertollano, Lorca y Alcoy; con unitarios inferiores a los 5 €/m²/mes.