El precio de la vivienda cae en León y sube en la provincia en 2023

El precio de la vivienda subió en todas provincias castellanoleonesas durante el último trimestre salvo en Valladolid (-0,1%). Encabeza las subidas Soria, donde las expectativas de los vendedores han crecido un 3,3%, seguida por Segovia (2,8%), Ávila (2,4%), Salamanca (2,2%), León (1,6%), Burgos (1,6%), Palencia (1%) y Zamora (0,7%).

La provincia más económica para comprar una vivienda es la de Ávila, que ha situado sus precios en 857 euros/m2, mientras que la provincia más exclusiva es Salamanca, donde el precio del metro cuadrado alcanza los 1.341 euros.

El comportamiento de las capitales castellanoleonesas ha sido mayoritariamente alcista durante el inverno ya que hasta siete capitales han experimentado subidas de precio con Soria (5,4%) a la cabeza. Le siguen los incrementos de Ávila (5%), Salamanca (2,3%), Burgos (1,6%), Zamora (1,2%), Segovia (0,9%) y Palencia (0,3%). La ciudad de Valladolid, por el contrario, lidera las caídas (-0,8%) seguida por León (-0,4%).

Salamanca marca los precios más exclusivos de la región (1.752 euros/m2) seguida por Segovia (1.705 euros/m2), mientras que Zamora (1.131 euros/m2) marca los más baratos.

Para Francisco Iñareta, portavoz de idealista «parece que ni la subida de tipos ni el encarecimiento de la financiación ha terminado de frenar el interés de la demanda, que sigue siendo muy alta. Nuestros datos nos indican que una parte muy importante de los compradores ya dispone de otra vivienda en propiedad, lo que provoca que la cantidad que necesitan financiar sea menor o incluso nula. Adicionalmente y en contra de lo que pudiera parecer, las subidas de tipos y del Euribor no se están trasladando con tanta fuerza al precio de las nuevas hipotecas que se ofertan en estos momentos. Los saldos vivos de la banca empiezan a caer y la competencia entre entidades sigue siendo dura. Además, aunque el número de operaciones comienza a resentirse, el stock de vivienda disponible aún se mantiene bajo y los precios de la vivienda sostienen aún variaciones positivas.

Desde idealista no contemplamos caídas drásticas en los próximos meses, aunque desde luego variarán según los mercados. En las ciudades más dinámicas, como Madrid, Málaga o Alicante, puede que veamos como los precios se mantienes e incluso se siguen incrementando».

A pesar de lo que vaticinaban algunos pronósticos el precio de la vivienda usada en España subió un 2,9% durante el primer trimestre del año. Esta subida deja el metro cuadrado en 1.943 euros según el último índice de precios de idealista. Atendiendo a la variación anual, los precios se han incremento un 7,3% en los últimos doce meses

Todas las comunidades tienen precios más elevados que hace un año. De entre las provincias fueron 2 las que cerraron el año en negativo. En las capitales la evolución ha sido desigual, ya que 8 de ellas han terminado el trimestre en negativo.

En la ciudad de Barcelona los precios no se han movido durante el invierno, lo que ha dejado el precio por metro cuadrado en 4.063 euros. Los precios siguen un 5,7% más bajos que en el máximo alcanzado en junio de 2007.

En Madrid las expectativas de los vendedores crecieron un 1,4% durante los tres primeros meses del año, lo que sitúa el precio del metro cuadrado en la capital en 3.935 euros. En tasa interanual, el precio sube un 5,2%. Actualmente la capital marca su máximo histórico.

En Valencia, durante el invierno, se incrementaron con fuerza las expectativas de los propietarios de viviendas en venta. El ascenso del 4,7% en el primer cuarto del año ha dejado el precio del metro cuadrado en 2.122 euros. Si comparamos los precios con los de hace un año, la subida es del 11,1%, mismo porcentaje de caída acumulada desde que el precio alcanzara su máximo en febrero de 2008.

Son 8 las capitales que han visto como el precio de la vivienda se reducía en los tres primeros meses del año. La mayor caída la registra Toledo (-2,8%), seguida por Tarragona (-2,3%), Cuenca (-1,8%), Melilla (-1,5%), Valladolid (-0,8%), Ciudad Real (-0,4%), León (-0,4%) y Pamplona (-0,1%). Por el contrario, las mayores subidas se han registrado en Huesca, donde crecen un 8%, Teruel (5,8%), Murcia (5,7%), y Soria (5,4%).

San Sebastián es la capital española más cara (5.191 euros/m2), seguida de Barcelona (4.063 euros/m2), Madrid (3.935 euros/m2), Palma (3.531 euros/m2) y Bilbao (3.174 euros/m2). En la parte opuesta de la tabla encontramos a Jaén, la capital más económica, con un precio de 1.094 euros/m2.