El precio del alquiler en la provincia de León sube un 2,67% en el primer trimestre con 3,85 euros por m2

En el primer trimestre del año, Salamanca (5,42%) fue la sexta provincia española que más subió. Por su parte, Segovia (-7,19%) fue la que más se ajustó del país. Interanualmente, destacó la subida de Burgos (18,45%) como la cuarta en el listado nacional de incrementos. Palencia (-16,21%) fue la que más se rebajó de España. Con 6,42 euros por metro cuadrado en marzo de 2023, Valladolid fue la provincia más cara para los inquilinos de la región, mientras que Palencia (3,26 €/m²) fue la tercera más asequible de España.

En cuanto a las capitales de la región, el precio del alquiler en Léon se mantuvo igual que en el mes anterior con 7,32 euros por metro cuadrado siendo la cuarta capital más barata de Castilla y León. En el primer trimestre del año, el alquiler se encareció un 0,67% y respecto a marzo de 2022 subió un 0,73%.

Por otra parte, Zamora (4,27%) fue la que más subió de la autonomía frente a diciembre de 2022. Soria (-3,56%) fue la que más se ajustó a nivel nacional. Interanualmente, Zamora (17,38%) fue la octava que más creció del país, mientras que Segovia (-4,55%) fue la segunda capital española que más se ajustó. En el apartado de rentas medias mensuales, Palencia (6,30 €/m²) fue la segunda capital de provincia más asequible de España. Por su parte, Salamanca (9,23 €/m²) presentó la renta mensual más elevada de Castilla y León.

En Castilla y León el piso tipo de alquiler registró en marzo de 2023 un precio medio de 4,65 euros por metro cuadrado, lo que supuso un recorte trimestral del -1,27%, el segundo más contenido de España. Respecto a marzo de 2022, cayó un -0,21%, el recorte más leve de España. Mensualmente, arrojó una subida del 0,65%.

Castilla y León fue la autonomía con la mensualidad más barata para los inquilinos, teniendo por detrás a Extremadura (5,19 €/m²). Por su parte, la vivienda en alquiler en España tuvo en marzo de 2023 un precio medio de 10,61 euros por metro cuadrado. Esta cifra marcó un ascenso mensual del 1,14% y trimestral del 1,14%. Interanualmente creció un 4,64%.

La subida de las rentas de alquiler no remite. Ferran Font, director de Estudios de pisos.com cuestiona la efectividad del límite del 2%, admitiendo que «la prórroga de esta medida no está evitando que las mensualidades detengan su escalada, sino más bien todo lo contrario». En este sentido, el portavoz del portal inmobiliario admite que «la oferta cada vez es más limitada, lo que dispara los precios y convierte la búsqueda de alquiler en una carrera muy competitiva». Del lado de los propietarios, Font indica que «se dan casos en los que se aprovecha la escasez de producto para exigir unas condiciones leoninas a cambio de habitar un espacio que no solo es minúsculo, sino que adolece de unas calidades ínfimas». Para Font, «comprar para alquilar es un negocio redondo y querer obtener una atractiva rentabilidad es legítimo, pero no hay que cruzar ciertas líneas rojas».

En cuanto a los inquilinos, el directivo subraya el aumento del interés por esta fórmula de acceso, dado el encarecimiento de las hipotecas. «Algunos potenciales compradores se han quedado en la reserva esperando a que las condiciones de financiación retomen el escenario previo al cambio de postura del Banco Central Europeo (BCE)». El experto afirma que este momento tardará en llegar: «Hasta que la inflación no vuelva a situarse en el entorno del 2% en gran parte de la Eurozona, los tipos seguirán altos, lo que mete más presión al mercado del alquiler, que pierde rotación y temporalidad», concluye Font.