La «prudencia» atenaza la obra nueva en León y la construcción pide «calma»

La tendencia sigue en negativo a pesar de «no paralizarse». Los visados de dirección de obra de vivienda alcanzaron los 541 respecto al año anterior en León, lo que supone un descenso del -5,25%.

Un dato que no solo afecta a nivel provincial, ya que en España, según los datos obtenidos por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, los visados de vivienda nueva sumaron 107.934 visados, lo que supone también una caída nacional del 0,91% respecto al 2022.

En los primeros meses de 2024 se ha podido observar un pequeño descenso con la pendiente en negativo, han sido 1188 operaciones de compraventa de enero a marzo algo que, según indica el presidente general de construcciones, Juan María Vallejo, no debe alarmar.

«Lo importante es la tendencia y los años», indica. Sin una paralización en los visados de obra nueva y con un incrementos o disminuciones «ocasionales» en el tiempo, el presidente llama a la «calma». Según ha podido indicar este medio Vallejo, el «miedo» por la paralización del mercado inmobiliario hace dos años ha desaparecido ya que todo sigue en marcha. La importancia de asegurar la venta en este momento es una de las bases «clave».

La viabilidad de las operaciones genera que la complicación aumente para los compradores pero que asegure una venta solvente con el tiempo. Las operaciones en León alcanzan desde las 20,30 hasta las 50 o 60 viviendas, algo que genera un promedio «manejable» y que asegura a los bancos y al promotor una cautela sobre las promociones.

«La obra nueva se encuentra en un momento de estabilidad pero de prudencia», asegura. Los altos precios de las hipotecas generan una retracción en el comprador, algo que influye en la prudencia del promotor de la obra. Zonas como la universidad o la Lastra comienzan a alzarse mientras que alguna vivienda aislada en centro urbano consigue ser digerida por el mercado inmobiliario.

Con una reciente bajada de 25 puntos porcentuales y sin una tendencia clara, las hipotecas siguen manteniéndose en un precio estable con un 4,5% algo que, «tranquiliza», pero en lo que deben mantener la «prudencia para poder seguir».

«León si digiere las promociones que están puestas en marcha pero debe haber un compás de saber hacia dónde va el mercado en la economía nacional», incide el presidente.

Las previsiones para los próximos meses de 2024 esperan un «pequeño descenso» debido a que el verano es la época baja en la que se paralizan las ventas hasta septiembre. «Ahora viene el periodo en el que los proyectos están en marcha y hay que observar las tendencias», declara.

La obra pública en cambio, en referente a los datos del año anterior, ha tenido un incremento del 14%, lo que supone un volumen de licitación que registró un total de 364 millones de euros. Los ayuntamientos, la Diputación, la Junta de Castilla y León, e incluso algunas medidas del estado están generando obra pública en León», asegura Vallejo. Una situación que «no es preocupante» pero en la que sí preocupa la falta de mano de obra cualificada en el sector.

Un problema de gran dimensión que no solo afecta a la provincia sino a nivel nacional e internacional. El avance de las obras, algunas de ellas con «retraso», no implica, según asegura el presidente general de construcciones, una preocupación. «Lo importante de una obra es que se acabe, los plazos son importantes pero no lo fundamental. Lo importante es que se inicie, que exista un presupuesto, se licite, se ejecute y se acabe», incide.

Con un problema estructural de mano de obra que empezó a «alarmar» tras la Covid-19 y que se pensó que era un momento «ocasional» motivado por el «efecto post pandemia» , el tiempo ha dejado ver que se trata de un problema que se «agrava» con el paso del tiempo. Con incertidumbre en el desarrollo de las obras públicas pero llamando a la «calma» debido a que León se sitúa en un momento de «estabilidad».

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