Los leoneses tienen que destinar 4,6 años de su sueldo bruto íntegro al pago de la hipoteca de su vivienda

El precio medio de la vivienda en venta en León cerró en diciembre del pasado año con 1.252 euros el metro cuadrado y un salario medio bruto registrado por InfoJobs en la provincia en 2022 de 21.673 euros.

Los castellanoleoneses tienen que dedicar 5,1 años de su salario íntegro (62 meses) al pago de la hipoteca frente a los 5,2 que invertía en 2021 y 6,4 años (77 meses) que invertía en 2012.

En 2022 el precio de la vivienda en venta en Castilla y León cerró con un incremento anual del 0,1% y situó el precio en diciembre en 1.445 euros/m 2, mientras que el salario bruto medio registrado por InfoJobs era de 22.471 euros (1.873 euros brutos mensuales si lo dividimos en 12 pagas).

Según el salario medio de los castellanoleoneses y el valor del metro cuadrado de las viviendas de segunda mano en 2022, se desprende del informe que los residentes en las provincias de Salamanca (5,9 años), Valladolid (5,6 años) y Burgos (5,2 años) son los que tardan más de 5 años (60 meses) en cancelar una hipoteca media de una vivienda de 80 metros cuadrados.

Por el contrario, los residentes del resto de las provincias liquidan su hipoteca en menos de 5 años (60 meses): Segovia (4,9 años), Palencia (4,8 años), León (4,6 años), Soria (4,6 años), Zamora (4,2 años) y Ávila (3,7 años). León es la única provincia en la que se mantiene el tiempo necesario para pagar la vivienda que en el período anterior.

A nivel nacional, el informe señala que el comprador medio de vivienda tiene que dedicar íntegramente el sueldo de 6,7 años frente a los 6,2 años en 2021. El precio medio de la vivienda en venta en España cerró 2022 en 2.051 euros por metro cuadrado, mientras que el salario bruto medio fue de 24.395 euros. El piso medio de 80 metros cuadrados ascendería a 164.080 euros.

En 2022, 13 comunidades autónomas han visto incrementar el tiempo del pago de una hipoteca, mientras que, en tan solo tres de ellas, Cantabria, Castilla y León y Castilla-La Mancha, el periodo ha disminuido. Entre las comunidades autónomas que más tiempo han destinado al pago de la hipoteca de una vivienda en 2022 se sitúan Baleares y Madrid, donde se tardan más de 10 años en pagarla. En concreto, necesitan 11,3 años (136 meses) y 10,4 años (125 meses), respectivamente, para liquidar el pago de sus viviendas.

«Estamos ante el mayor esfuerzo salarial que los ciudadanos han realizado para hacer frente al pago de su vivienda. La razón es clara. El precio de compra ha alcanzado la subida más elevada no solo del último año sino de toda la serie histórica, desde que el Índice Inmobiliario Fotocasa tiene registros. Esto quiere decir que el coste de la vivienda nunca se había encarecido tanto en un periodo de tiempo tan corto. El cambio en la política monetaria con las subidas de tipos de interés ha propiciado que la demanda aumente, alentada por conseguir unas buenas condiciones hipotecarias antes de que los tipos suban todavía más. Este furor por comprar ha causado que el desequilibrio entre oferta y demanda sea mayor, por lo que empuja los precios hacia el tensionamiento», explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.