León, la segunda provincia de España en la que más crece el precio de la vivienda de segunda mano

En el caso de la provincia de León el previo de la vivienda de segunda mano registró un notable incremento. De este modo la provincia con un incremento del 4,78% ocupó la segunda posición en el listado de mayores incrementos del país.

Castilla y León fue la cuarta autonomía más barata del país, por detrás de Extremadura (805 €/m²), entre otras. En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en marzo de 2023 tuvo un precio medio de 2.016 euros por metro cuadrado, con una subida trimestral del 1,62%. De un año a otro, el repunte fue del 6,55%, y mensualmente, del 1%.

El precio de la vivienda de segunda mano parece seguir siendo ajeno a la nueva realidad hipotecaria. Para Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, «el encarecimiento de los préstamos para la compra de vivienda todavía tardará en bajar el impulso de la demanda lo suficiente como para que este retraimiento impacte en los precios de venta residenciales».

En este sentido, el portavoz del portal inmobiliario admite que «las subidas de tipos aplicadas por el Banco Central Europeo hacen que la financiación ya no sea tan barata como antes, pero las entidades se están encargando de reconfigurar la oferta hipotecaria porque tienen que seguir atrayendo clientes: es la clave de su negocio». En cualquier caso, el experto indica que «la inflación que deben soportar las familias en su día a día es otra razón poderosa para retrasar las compras inmobiliarias y, por tanto, para que la curva ascendente se modere».

Por otro lado, otro de los aspectos que impide que los precios bajen de forma más rápida, es el apetito inversor. «La rentabilidad de los alquileres continúa siendo muy atractiva, por lo que la compra por inversión sostiene los precios de venta y evita que estos caigan», revela Font, añadiendo que «el valor defensivo de este activo cobra relevancia en un momento en el que el arrendamiento se expande y se tensiona con los que no pueden comprar y aceptan ser inquilinos a largo plazo, pero también con los que sí pueden comprar, pero prefieren esperar mejores condiciones».

Trimestralmente, la provincia de León (4,78%) ocupó la segunda posición en el listado de mayores incrementos del país. Por otra parte, Zamora (-1,29%) fue la tercera provincia que más cayó de España. Interanualmente, todas subieron. Ávila (9,15%) ocupó el séptimo puesto en el listado de ascensos más intensos del país. La provincia castellanoleonesa más cara fue Valladolid (1.459 €/m²), mientras que la más barata fue Zamora (902 €/m²), siendo la octava más económica de España.

En cuanto a las capitales castellano y leonesas, Ávila (5,20%) registró la segunda mayor subida nacional en el primer trimestre. Zamora (-2,15%) fue la cuarta que más cayó del país en este mismo periodo. Ávila (12,85%) fue la sexta capital española que más subió interanualmente. Por su parte, Zamora (-2,87%) fue la tercera capital española que más cayó. En el apartado de precios, Zamora (1.234 €/m²) fue la cuarta más barata de España. Salamanca (1.900 €/m²) fue la capital más costosa de la región.

Respecto a los municipios castellano y leoneses, en el intervalo trimestral Carbonero El Mayor (9,21%), en Segovia, marcó el incremento regional más intenso. Por su parte, Toro (-8,61%), en Zamora, registró el quinto descenso más señalado de España. Interanualmente, Saldaña (37,30%), en Palencia, fue la localidad que más subió del país.

El cuarto retroceso más intenso de la autonomía en este periodo lo recogió Arcos de Jalón (-25,38%), en Soria. El municipio más caro de Castilla y León en marzo de 2023 fue Real Sitio de San Ildefonso (1.923 €/m²), en Segovia, y el más asequible, Almazán (398 €/m²), en Soria, que fue el décimo más barato de España.