León desarrollará el entorno de los depósitos de agua como zona edificable

La Comisión de Desarrollo Urbano del Ayuntamiento de León ha dado luz verde para iniciar el trámite que permita desarrollar el entorno de los depósitos de agua, en el sector NC 06-01, entre Mártires de Somiedo, Padre Isla y avenida de Asturias.

La iniciativa ha sido promovida por Inversiones Inmobiliarias Canvives, propietaria de varias parcelas en esta zona, quien propuso el objeto de tramitación y aprobación del proyecto de modificación del Plan General de Ordenación Urbana de León, en el ámbito del sector de suelo urbanizable que ahí se delimita. La documentación fue presentada hace dos años, en noviembre de 2022, para solicitar el inicio de la evaluación ambiental que fue avalada en este 2024.

Este ámbito de actuación se sitúa al norte del término municipal de León, delimitado por la calle Padre Isla y carretera de Carbajal al oeste, por la avenida. de Asturias al este y por un tramo de la Ronda Interior Urbana (calle Mártires de Somiedo) al norte.

La modificación del PGOU viene motivada en el informe por la «complejidad» topográfica de los terrenos, especialmente en la zona oeste, con una «pronunciada pendiente del 20%» que salva la diferencia de cota de 25 metros entre avenida de Asturias y Padre Isla. Como usos dotacionales cuenta con una banda del Sistema General de Espacios Libres que completa a la existente frente a la carretera de Carbajal. La zona más elevada y llana, al este, es donde se ubicarán los usos residenciales.

El sector contará con las limitaciones topográficas que imposibilitan la continuidad de enlaces viarios «impracticables» por la diferente cota. También es inadecuada la disposición de dos viales que fragmentan el grupo de reservas dotacionales y que desembocan en un tramo de la Ronda Interior y con enlaces a zona de mayor pendiente que serían «poco adecuados» por seguridad y funcionalidad.

Los cambios que se prevén en el documento que recibirá la aprobación inicial en el pleno de la próxima semana agrupa las reservas dotacionales en la zona de ladera y la reserva de zonas residenciales junto a la carretera de Asturias, más llana y elevada y tipificada como «apta» para la edificación. También se simplifica el esquema viario y se propone una nueva y única conexión con la Ronda Interior, en la zona alta, que coincida con las nuevas viviendas que allí se levanten.

Del mismo modo, el informe garantiza las previsiones ante riesgos naturales y tecnológicos que concurren en el área, como posibles deslizamientos de ladera o los derivados de la presencia de los depósitos elevados de agua. También se mantendrán los asentamientos residenciales -Cantamilanos- en la zona elevada al este del sector.

Como consecuencia de los ajustes efectuados en los límites se produce un ligero incremento de superficie hasta los 120.102,24 metros cuadrados, que supone asimismo un ligero incremento de edificabilidad absoluta y número de viviendas, así como una mayor exigencia proporcional de reservas dotacionales. Y se prevé una nueva superficie destinada a dotación urbanística que pueda albergar infraestructuras como otro depósito de agua en la zona.

El arquitecto municipal entiende que la modificación propuesta se encuentra «suficiente y ampliamente justificada» alcanzando un esquema de ordenación «más adecuado» y reforzando la zona con usos dotacionales y residenciales.

El acuerdo deberá ser refrendado en el pleno, en fase de aprobación inicial, e iniciar un trámite de información pública por periodo de dos a tres meses. Posteriormente será aprobado de forma provisional y se dará traslado para la aprobación definitiva por parte de la Junta de Castilla y León.

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