León activa 15 promociones de vivienda con Universidad «tirando» y La Lastra «volviendo»

La obra nueva toma pulso en León y da por superada la crisis de la pasada década. Las grúas vuelven a dibujar el horizonte de la ciudad con dos núcleos haciéndose fuerte en los nuevos proyectos para residencias familiares.

El sector La Serna-Universidad está ejerciendo de motor para la construcción desde hace ya algunos años y ha tomado la mano de La Chantría-La Lastra, que se está reactivando desde hace algún tiempo. A ello se suma el centro con dos nuevas promociones en marcha.

El presidente de la Federación Leonesa de Empresarios y responsable del sector de la construcción Juan María Vallejo ha reconocido que estas tres zonas son las que más están funcionando. Casi la mitad de las 15 promociones en marcha, con alrededor de 600 viviendas construyéndose, se están alzando en el entorno de la Universidad de León: «Esta zona está tirando con fuerza desde hace tiempo». De cerca le sigue el avanza de La Lastra, un área abandonado durante una década y que vuelve a ser reclamo para los leoneses: «Se están focalizando aquí promotores de León y están volviéndose a poner las grúas».

Mientras que en el centro los dos proyectos van «poco a poco» con entre 10 y 15 viviendas cada bloque, en estos barrios periféricos las construcciones se sitúan entre las 40 y 50 viviendas, cifras lejanas a los grandes bloques que superaban el centenar hasta 2008.

Todo ello en un mercado que ha sido «muy tensionado», afirma Vallejo, debido al incremento del coste de los materiales y el Euribor disparado en los últimos tres años. Sin embargo, los precios se encuentra ahora «estables por la zona alta», sin prever bajadas a corto plazo, con incrementos para nueva vivienda en subidas ligeras del 4%.

Un estudio publicado por una empresa homologada por el Banco de España destacaba el déficit de vivienda existente en 13 provincias del país entre las que no se encontraba León.

La ciudad cuenta con un superávit del 11%, es decir, se hacen más viviendas de las que necesitan. Además, las ventas no se realizan rápidamente sobre plano, aunque las promociones que se están desarrollando encuentran salida. «En seis o doce meses se han vendido, pero se venden porque no son muchas y ese número de viviendas lo digiere el mercado», apunta el representante del sector.

Desde el inicio de la obra, en menos de dos años el promotor ha logrado colocar toda su promoción en la capital leonesa. «Normalmente se acaba prácticamente vendida, hablando de entre 12 y 16 meses de construcción, salvando los primeros». Y es que si algo ha dejado la pandemia es un cambio de tendencia: los leoneses prefieren pisos altos y con terrazas. «Entre el primero y el tercero hay más problemas para vender. La luz, la altitud y las terrazas son el mayor reclamo».

León vuelve a apostar por la obra nueva ante las complicaciones que presenta la rehabilitación. «La gente, si tiene posibilidad, prefiere nueva construcción por materiales, confort y aislamiento».

A ello se suma un parque «antiguo» en la ciudad que requiere «inversión importante», en muchos casos integral, que no puede competir con las nuevas promociones «a precios razonables», objeta el sector. «En el centro se cambian andamios y fachadas, pero muchas veces es por pasar una Inspección Técnica de Edificios; se prefiere la obra nueva».

Otro de los motores para la construcción, tanto en la ciudad como en la provincia, está llegando desde los fondos Next Generation y la obra pública que se está licitando.

A pesar del traspiés, confían en retomar la obra del nuevo Conservatorio de León, que se suma a los proyectos en marcha del edificio de la Casa del Estudiante, el Centro de Personas con Discapacidad de La Lastra y la segunda torre del Incibe que se desarrollarán en 2025. En el resto del territorio provincial, la principal promoción se encuentra en los polígonos industriales de Villadangos, El Bayo y el Parque Tecnológico.

«La previsión es que esos fondos sigan llegando en 2025 y la obra desarrollada será suficiente para que sigan en 2026», explica Vallejo.

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