En el marco de la celebración de la Feria Inmobiliaria de Valladolid (FIVA), celebrada entre el 21 y el 23 de octubre en la Cúpula del Milenio de la capital vallisoletana, pisos.com sigue compartiendo su análisis sobre toda la información relevante del sector residencial ... tanto en el conjunto de la comunidad de Castilla y León como en la provincia de Valladolid. Una vez más, el portal inmobiliario estará presente como colaborador en este nuevo encuentro.
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En este sentido, en el tercer trimestre de 2022, el precio medio de compra en el total de Castilla y León se fijó en los 1.186 €/m2. En Valladolid provincia se situó en 1.481 €/m2, seguida de Salamanca (1.331 €/m2) y Segovia (1.279 €/m2). Por otra parte, en Valladolid capital, fue de 1.754 €/m2, tan solo por debajo de Salamanca (1.839 €/m2).
En cuanto a la evolución del precio del alquiler en Castilla y León, en septiembre de 2022, este se fijó en los 4,7 €/m2. Por otro lado, en Valladolid provincia el precio medio del alquiler fue de 6,57 €/m2 y en Valladolid capital escaló hasta los 8,12 €/m2.
Como consecuencia, la rentabilidad bruta del alquiler en Castilla y León a finales del mes de septiembre fue más que notable. Por una vivienda tipo de 90 m2 con un precio de 106.740 euros y una renta media mensual de 423 euros, un propietario obtuvo 5.076 euros brutos anuales, lo que arrojó una rentabilidad bruta por el alquiler del activo del 4,75%. Por otra parte, en la provincia de Valladolid, por una vivienda tipo de 90 m2 con un precio de 133.290 euros y una renta media mensual de 591,3 euros, un propietario obtuvo 7.095 euros brutos anuales, lo que arrojó una rentabilidad bruta del 5,32%. Por último, la rentabilidad en la capital de Valladolid fue del 5,55%.
También cabe señalar las diferencias de rentabilidad existentes por capitales de provincia. Así pues, Ávila es la capital de provincia con una rentabilidad para los propietarios más elevada, concretamente, del 7%. A esta le siguen Soria, con 6,14%; Segovia, con 5,90%; Palencia, con 5,82%; Burgos, con 5,79%; Zamora, con 5,73%; León, con 5,67%; Salamanca, con 5,62% y, en último lugar, Valladolid, con una rentabilidad del 5,55%.
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Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, subraya que «la subida del precio medio en los últimos meses de las viviendas en Castilla-León en general, y Valladolid en particular, ha favorecido que la rentabilidad también vaya al alza», y añade, «pese a lo impredecible que es la situación económica actual, la vivienda se sigue erigiendo como el gran refugio para los inversores en tiempos de incertidumbre».
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