Los caseros de León obtienen una rentabilidad del 5,7% por el alquiler durante este 2022

En este sentido, en el tercer trimestre de 2022, el precio medio de compra en el total de Castilla y León se fijó en los 1.186 €/m2. En Valladolid provincia se situó en 1.481 €/m2, seguida de Salamanca (1.331 €/m2) y Segovia (1.279 €/m2). Por otra parte, en Valladolid capital, fue de 1.754 €/m2, tan solo por debajo de Salamanca (1.839 €/m2).

En cuanto a la evolución del precio del alquiler en Castilla y León, en septiembre de 2022, este se fijó en los 4,7 €/m2. Por otro lado, en Valladolid provincia el precio medio del alquiler fue de 6,57 €/m2 y en Valladolid capital escaló hasta los 8,12 €/m2.

Como consecuencia, la rentabilidad bruta del alquiler en Castilla y León a finales del mes de septiembre fue más que notable. Por una vivienda tipo de 90 m2 con un precio de 106.740 euros y una renta media mensual de 423 euros, un propietario obtuvo 5.076 euros brutos anuales, lo que arrojó una rentabilidad bruta por el alquiler del activo del 4,75%. Por otra parte, en la provincia de Valladolid, por una vivienda tipo de 90 m2 con un precio de 133.290 euros y una renta media mensual de 591,3 euros, un propietario obtuvo 7.095 euros brutos anuales, lo que arrojó una rentabilidad bruta del 5,32%. Por último, la rentabilidad en la capital de Valladolid fue del 5,55%.

También cabe señalar las diferencias de rentabilidad existentes por capitales de provincia. Así pues, Ávila es la capital de provincia con una rentabilidad para los propietarios más elevada, concretamente, del 7%. A esta le siguen Soria, con 6,14%; Segovia, con 5,90%; Palencia, con 5,82%; Burgos, con 5,79%; Zamora, con 5,73%; León, con 5,67%; Salamanca, con 5,62% y, en último lugar, Valladolid, con una rentabilidad del 5,55%.

Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, subraya que «la subida del precio medio en los últimos meses de las viviendas en Castilla-León en general, y Valladolid en particular, ha favorecido que la rentabilidad también vaya al alza», y añade, «pese a lo impredecible que es la situación económica actual, la vivienda se sigue erigiendo como el gran refugio para los inversores en tiempos de incertidumbre».