La compraventa de vivienda nueva sube por vez primera desde 2010

Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), el año pasado se vendieron en España 464.423 viviendas, la cifra más alta desde 2008, último año en el que se superó la barrera de las 500.000 casas vendidas tras el estallido de la burbuja inmobiliaria. Sólo en diciembre, la compraventa de viviendas en el conjunto de España subió el 9,2% -22 de los últimos 23 meses en positivo-; mientras que en los meses anteriores, los repuntes se movían por encima del 11%.

Al estar hecha con datos de los registradores de la propiedad, la estadística del INE refleja ventas cerradas meses antes por lo que las cifras de diciembre estarían reflejando el impacto en el sector inmobiliario de la crisis catalana en octubre, mes de la celebración del referéndum ilegal y la declaración unilateral de independencia. Del total de viviendas vendidas en todo el territorio nacional en 2017, el 82,1% correspondió a casas usadas, con 381.163 operaciones y un avance del 15,4%, el menor desde 2013.

Por contra, la venta de obra nueva se anotó su primer incremento tras seis años de descensos, con una subida del 10,8%, hasta las 83.260 operaciones. En 2016, este medidor de la actividad promotora y constructora bajó el 2,4%; en 2015 el 34,5%, en 2014 el 18,3%, en 2013 el 7,8%, en 2012 el 10,6% y en 2011 el 21%. En 2010 repuntó el 0,8%, tras haber caído el 21,3% en 2019 y el 14,8% en 2008. Según los datos del INE, la compraventa de viviendas de protección oficial subió el 9,5% (45.508 operaciones) y la de régimen libre el 15,1% (418.915).

La venta de viviendas subió en 2017 en todas las autonomías, lideradas por Castilla-La Mancha (24,7%), Madrid (18,9%) y Comunidad Valenciana (18,1%). Los menores incrementos se dieron en País Vasco (5,4%) y Galicia (8,7%).

Sólo en diciembre, descendió en La Rioja (17,5%), Baleares (8,3%), Cataluña (5,7%) y Extremadura (0,8%) y las mayores subidas se dieron en Castilla-La Mancha (44,4%), Aragón (32,5%), Asturias (31%) y Comunidad Valenciana (25,5%).

El jefe de Estudios de Idealista, Fernando Encinar, ha subrayado que las ventas en Cataluña pasaron de crecer a un ritmo del 20% en el mes de junio a hacerlo a unos del 13% a cierre de año, a lo que ha añadido que el que la obra nueva vuelva a crecer "es una señal inequívoca de la buena salud de la que goza el sector".

Para el director de Estudios de Pisos.com, Ferran Font, los datos muestran "la buena salud" de la que goza el mercado de la vivienda y el avance de la de obra nueva "abre la puerta de un reforzado optimismo promotor para 2018".

"Se confirma claramente la existencia de una demanda cada vez más interesada en adquirir un inmueble en las circunstancias actuales de tipos de interés bajos y con ofertas interesantes de hipotecas tanto a fijo como a variable", ha subrayado. Para Beatriz Toribio, directora de Estudios de Fotocasa, aunque el nivel de actividad es "muy intenso", no hay que olvidar que seguimos muy lejos de los máximos de 2007, cuando se cerraron 777.300 operaciones sobre vivienda.

"Son datos que prueban que aunque los incrementos son muy abultados, el nivel de actividad aún es bajo. El sector se está recuperando lentamente del letargo en el que estuvo sumido durante años", ha apuntado. En su opinión, en 2018 asistiremos a un mayor protagonismo de la vivienda nueva y, todo parece indicar, que este año sí se superará la barrera psicológica de las 500.000 operaciones.