La firma de hipotecas sobre viviendas dispara su crecimiento en mayo hasta el 34,1%

El avance interanual de mayo, con el que las viviendas hipotecadas encadenan 24 meses consecutivos de ascensos, es casi 10 puntos superior al experimentado en abril, cuando la firma de hipotecas sobre viviendas subió un 24,6%.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en el quinto mes del año los 104.480 euros, un 0,8% menos que en igual mes de 2015, mientras que el capital prestado aumentó un 33,1% en tasa interanual, hasta superar los 2.776 millones de euros.

En tasa mensual (mayo sobre abril), las hipotecas sobre viviendas subieron un 12,6%, su mayor repunte en este mes desde 2014, mientras que el capital prestado avanzó un 8,6%, también su mayor incremento en un mes de mayo desde 2014.

En los cinco primeros meses del año, la firma de hipotecas sobre viviendas acumula un repunte del 19,7%, con incrementos del 21,4% en el capital prestado y del 1,4% en el importe medio.

Andalucía, a la cabeza

Por comunidades autónomas, las que registraron el pasado mes de mayo un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Andalucía (4.916), Cataluña (4.495) y Madrid (4.366).

En el quinto mes del año, las comunidades que presentaron las mayores tasas de variación anual en la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Baleares (+66,9%), País Vasco (+51,6%) y Castilla-La Mancha (+47,7%).

Por su parte, las regiones en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (620,8 millones de euros), Cataluña (505,1 millones de euros) y Andalucía (466,1 millones).

Suben un 26% las hipotecas sobre el total de fincas

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el quinto mes del año se constituyeron 37.629 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un aumento del 26,3% respecto a mayo de 2015.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos subió un 23% respecto al mismo mes de 2015, hasta los 4.756 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 126.394 euros, un 2,6% menos que en mayo de 2015.

El tipo de interés medio inicial para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó el pasado mes de mayo el 3,19%, frente al 3,40% registrado un año antes, mientras que el tipo de interés medio para el total de fincas se situó en el 3,21%, con un plazo medio de 22 años.

Tipo de interés variable en la mayoría

El 80,4% de las hipotecas constituidas el pasado mes de mayo utilizó un tipo de interés variable, frente al 19,6% de tipo fijo. El Euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, figurando en el 93,8% de los nuevos contratos.

En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, en mayo sumaron 14.573, un 5,1% menos respecto al mismo mes de 2015. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones aumentó un 5,3%.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en mayo se produjeron 11.908 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso interanual del 1,1%.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) bajó un 33,6%, mientras que el número de hipotecas en las que cambió el bien hipotecado (subrogaciones al deudor) se incrementó un 46,6%.

De las 14.573 hipotecas que cambiaron sus condiciones en mayo, el 43,8% se debieron a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo descendió del 6,9% al 5,1% y el de hipotecas a interés variable subió del 91,8% al 93,5%.

El Euribor es el tipo al que se referencian la mayoría de las hipotecas a tipo variable. Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo se redujo 1,1 puntos y el de las hipotecas a tipo variable bajó 1,5 puntos.