La banca endurece la concesión de hipotecas como no lo hacía desde 2008

Es cierto que la situación no es exclusiva de España, pues los resultados de la encuesta muestran como ese endurecimiento es generalizado en la Unión Europea a raíz del inicio de las primeras subidas de los tipos de interés por parte del BCE.

En España, de hecho, el sector ya había anticipado la posible contracción de la oferta en la anterior encuesta, correspondiente al segundo trimestre, pero el Banco de España constata que lo habrían hecho «con una intensidad algo mayor que la que preveían entonces». De hecho, confirman que el ritmo de contracción de la oferta en el segmento hipotecario ha sido el más elevado en un trimestre desde 2008.

Esta evolución se habría dado, sobre todo, como consecuencia de un aumento de los riesgos percibidos por las entidades, ante el deterioro de las perspectivas económicas y del mercado de la vivienda. Según la encuesta, el empeoramiento en la solvencia de los prestatarios o los mayores costes de financiación soportados por los bancos también estarían influyendo en esta situación, aunque en menor medida que los motivos anteriores.

«En línea con esta evolución de la oferta, habría crecido el porcentaje de peticiones de créditos rechazadas», indica el Banco de España.

En cuanto a las condiciones de los préstamos, y en plena polémica por el encarecimeinto de las cuotas tras la reciente escalada del euríbor, las mismas se volvieron a endurecer entre julio y septiembre. Es el segundo trimestre consecutivo que ocurre, lo que se ha traducido en un incremento de los tipos de interés aplicados.

Sin embargo, el margen aplicado todavía sería moderado, pues la fuerte competencia que sigue existiendo en este segmento de mercado habría provocado qeu ese aumento de los tipos se traslade por completo al coste de los créditos.

«De acuerdo con la percepción de las entidades financieras, la demanda de fondos para adquisición de vivienda habría descendido entre julio y septiembre, en líneacon lo que se preveía en la ronda anterior, quebrándose así la tendencia de aumentos continuados que venía registrándose en este segmento durante los seis trimestres previos», insisten desde el organismo supervisor.

Esta evolución, a su vez, sería consecuencia de la subida de los tipos de interés, de una menor confianza de los consumidores y, en menor medida, de la mayor utilización de fondos propios.