El precio del alquiler en Castilla y León cae un 1,02% frente al año pasado

Según el informe anual de precios de alquiler elaborado por pisos.com, el piso tipo de alquiler en Castilla y León registró en diciembre de 2020 una superficie media de 99 metros cuadrados y una renta media de 639 euros mensuales, lo que supuso un descenso interanual del -1,02%, el segundo más leve de España. Respecto a noviembre, cayó un -1,40%. Trimestralmente, bajó un -3,18%. En el segundo semestre, se ajustó un -0,97%.

Castilla y León fue la sexta autonomía con la mensualidad más barata para los inquilinos, por detrás de Extremadura (466 €/mes), entre otras. Por su parte, el piso tipo de alquiler en España tuvo en diciembre una superficie media de 107 metros cuadrados y una mensualidad media de 980 euros. Esta cifra marcó una caída mensual del -0,51%, una trimestral del -0,81% y una semestral del -1,01%. Interanualmente, se incrementó un 1,45%.

Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, «el mercado del alquiler ha vivido un año convulso». El experto explica que «la corrección natural de las rentas que ya comenzó en los últimos meses de 2019 ha desembocado en ajustes importantes debido a los efectos de la crisis sanitaria». Font indica que «las abultadas mensualidades que arrojaban las capitales de primera línea se desinflaron suavemente al tocar techo, pero la irrupción de la pandemia aceleró los recortes». El directivo señala que uno de los factores que lograron enfriar las zonas tensionadas fue el trasvase del alquiler turístico: «Las restricciones a la movilidad tocaron de lleno a este tipo de arrendamiento, con el consiguiente volcado a la oferta residencial». Asimismo, Font admite que «la expansión del teletrabajo ha hecho que los inquilinos no tengan que vivir cerca de sus oficinas, lo que ha trasladado la demanda a la periferia».

El portavoz de pisos.com declara que «en la evolución de las rentas de alquiler a corto plazo entran en juego fuerzas contrapuestas». En este sentido, Font alude a la limitación de las rentas del alquiler a nivel nacional que tiene en mente poner en marcha el Gobierno, «y que podría alterar el equilibrio del mercado si el respeto a los indicadores propuestos pasa de recomendación a obligación». Por otro lado, Font hace referencia al momento económico tan delicado que viven muchas familias: «Las dificultades financieras complicarán el pago de las rentas, por lo que no se descarta un aumento de la morosidad. Al mismo tiempo, tenemos una parte de la demanda compradora que retrasará su decisión por prudencia, estirando su permanencia en viviendas de alquiler hasta que el entorno sea más seguro», concluye.

En el último mes, Palencia (1,83%) fue la sexta provincia que más subió de España. Por su parte, Ávila (-2,88%) fue líder en el listado nacional de caídas. Interanualmente, destacó la subida de Soria (10,58%) como la más relevante en el listado nacional de incrementos. Zamora (-7,22%) fue la séptima que más se rebajó de España. Con 744 euros de renta media mensual en diciembre de 2020, Segovia fue la provincia más cara para los inquilinos de la región, mientras que Zamora (465 €/mes) fue la octava más asequible de España.

En cuanto a las capitales de la región, Soria (2,58%) fue la quinta capital española que más subió frente a noviembre. Ávila (-2,61%) fue la séptima que más se ajustó a nivel nacional. Interanualmente, Palencia (6,89%) fue la tercera que más creció del país, mientras que Salamanca (-6,84%) fue la décimo quinta capital española que más se ajustó. En el apartado de rentas medias mensuales, Zamora (458 €/mes) fue la tercera capital de provincia más asequible de España. Por su parte, Segovia (816 €/mes) presentó la renta mensual más elevada de Castilla y León.